🎯 행복주택 전환보증금·계약금·전세대출 총정리 (초보자용 Q&A)#행복주택

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처음 독립을 준비하면서 행복주택에 당첨되었거나 신청을 고려 중이라면, 가장 혼란스러운 부분이 바로 전환 가능 보증금, 계약금, 전세자금대출입니다.
사회초년생, 대학생, 신혼부부, 청년 등 누구든 처음에는 막막할 수 있어요.
아래에서 전환 가능한 보증금 활용법과 대출 시점까지 상세히 정리해 드릴게요!

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✅ Q1. 전환 가능 보증금 -36,000천원(=3,600만원) 선택 시, 계약금 이후 얼마를 더 납부하나요?

예시를 보면 아래와 같습니다:

• 기본 임대보증금: 45,381천원
• 계약금(20%): 9,076천원
• 전환 가능 보증금: (-)36,000천원
• 👉 최종 임대보증금: 9,381천원
• 👉 따라서 잔금은 = 9,381 - 9,076 = 305천원 (약 30.5만원)

💡 정리:
당첨되면 우선 계약금 9,076천원을 납부하고, 입주 전까지 잔금 305천원을 납부하면 됩니다.
(단, 정확한 일정은 LH 등에서 제공하는 안내문 확인 필요)

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✅ Q2. 전세자금대출(버팀목 대출)은 계약금 납부 시점에 받을 수 있나요?

아쉽게도, 아닙니다.
버팀목 전세자금대출은 ‘전세계약서’가 있어야만 신청 가능합니다. 즉:

1. 당첨 → 계약 체결 → 계약서 발급
2. 계약서 기준으로 보증금 납부 시점을 맞춰 전세대출 실행 가능

따라서 보통은:

• 계약금은 자비로 먼저 납부
• 이후 계약서가 발급되면 전세자금대출을 받아 잔금 또는 일부를 충당

💡 예시 상황

• 총 보증금: 9,381천원
• 대출 가능액: 9,381 x 80% = 7,504천원
• 계약금은 자비로 납부하고, 대출 실행 후 잔금에 보태거나 본인 계좌로 환급 가능

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🌱 사회초년생을 위한 대안 팁

• 계약금 마련이 어렵다면?
  부모님 지원, 소액 마이너스 통장, 지자체 청년지원금 등 활용을 고려해보세요.
• 입주일 전에 대출 실행 계획 세우기
  계약서 받는 즉시 은행(국민/우리/신한 등) 상담 예약 필수!
• 주택도시보증공사(HUG) 보증서 필요 → 버팀목 대출 조건에 따라 필수 제출서류

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✅ 결론 요약

항목내용

계약금 납부	보증금 기준 20% (예: 9,076천원)
최종 보증금	전환보증금 적용 후 (예: 9,381천원)
잔금	계약금 제외 후 잔액 (예: 305천원)
대출 가능 시점	계약 후 계약서 발급 시
대출 가능액	보증금의 최대 80%

 

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🏡 행복주택, 복잡해 보여도 하나씩 정리하면 쉽게 준비할 수 있어요!

더 궁금한 점은 LH 고객센터 또는 은행 상담 창구로 문의해 주세요. 😊